Nội dung chính
TP.HCM đang triển khai quy mô lớn nhất trong lịch sử để xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Động lực và mục tiêu của dự án
Thị trường bất động sản TP.HCM đã tồn tại ba bảng giá đất cũ từ các quyết định của tỉnh Bình Dương (QD‑63) và Bà Rịa – Vũng Tàu (QD‑26), cùng Quyết định 79 của thành phố. Để đồng bộ hoá, minh bạch và phản ánh đúng giá trị thực tế của từng thửa đất, UBND TP.HCM quyết định thực hiện một dự án khảo sát toàn diện, lần đầu tiên trên quy mô toàn thành phố.
Quy mô khảo sát
- Hơn 7.500 tuyến đường và đoạn đường được đưa vào danh mục khảo sát.
- Khoảng 27.000 phiếu khảo sát sẽ được phát hành, chia thành 4.565 tuyến khu vực 1 và 2.940 tuyến khu vực 2, đồng thời bổ sung các tuyến mới phát sinh.
- Mỗi vị trí đất sẽ được thu thập dữ liệu thị trường qua ba phiếu điều tra, đảm bảo độ tin cậy và tính đa chiều.
Cơ cấu tổ chức và phối hợp
Đề án do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành, Cục Thuế, Viện Nghiên cứu Phát triển, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ủy ban MTTQ và UBND các cấp. Sự hợp lực này giúp thu thập dữ liệu từ cấp xã đến toàn thành phố, bao quát mọi loại đất và vị trí địa lý.
Quy trình thu thập và xử lý dữ liệu
Khảo sát được thực hiện theo từng loại đất và đơn vị hành chính, từ cấp xã đến toàn thành phố. Dữ liệu thu thập sẽ được tổng hợp, phân tích và đánh giá để xây dựng bảng giá chi tiết đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Kết quả cuối cùng sẽ được công bố công khai, tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các giao dịch bất động sản.
Tầm quan trọng đối với thị trường bất động sản
Việc có một bảng giá đất duy nhất, cập nhật và minh bạch sẽ giúp:
- Giảm thiểu tranh chấp về giá trị đất đai.
- Hỗ trợ các nhà đầu tư, doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác hơn.
- Tăng tính công bằng trong thu thuế đất đai và các khoản phí liên quan.
Kết luận
Với quy mô khảo sát chưa từng có và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, TP.HCM đang đặt nền móng cho một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và bền vững. Người dân và doanh nghiệp nên theo dõi thông báo chính thức vào đầu năm 2026 để nắm bắt thông tin mới nhất.
Bạn có câu hỏi nào về bảng giá đất mới? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
