Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo gần đây của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) đã chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang được mở bán trên thị trường. Điều đáng chú ý là sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng lên đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang ở mức rất hạn chế. Các giao dịch đáng chú ý trong phân khúc này chủ yếu tập trung tại các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) đang ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Ở Khánh Hòa, theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch đã tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện tại, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự, con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Nhìn chung, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang có những tín hiệu tích cực với sức cầu tăng cao. Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung tại TP.HCM và sự chênh lệch giá giữa các khu vực đang là những thách thức cần được giải quyết. Các dự báo về tăng giá trong tương lai cũng cho thấy sự kỳ vọng vào sự phát triển của thị trường bất động sản tại các tỉnh.
