Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đồng đều, với giá thuê và tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt mức cao nhất trong năm 2025.
1. Tổng quan thị trường bán lẻ Q3/2025
Theo báo cáo quý 3/2025 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Nguồn cung này tương đương khoảng 0,5 m² cho mỗi người dân, khẳng định vị thế của khu nội thành như trung tâm mua sắm chính.
2. Động lực tăng trưởng: công suất và giá thuê
Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt 85 %. Sự cải tổ vị trí và trải nghiệm của các trung tâm thương mại, hướng tới nhóm khách hàng trẻ, đã là nhân tố chính. Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3 % và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn hệ thống, với khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.
3. Các khu vực tiềm năng ngoài trung tâm
Ba quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành “điểm nóng” nhờ hạ tầng giao thông mới (đường ngầm metro, các tuyến đường cao tốc) và lưu lượng người qua lại ngày càng tăng. Khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm đang thu hẹp, tạo cơ hội cho các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống dẫn dắt nguồn cầu mới.
4. Dự báo nguồn cung 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84 000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330 000 m², trong đó dự án Starlake chiếm tỷ trọng lớn. Nếu các dự án không có chiến lược phân biệt rõ ràng, khối lượng bàn giao lớn vào 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
5. Thị trường căn hộ: dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ
Trong cùng kỳ, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6 300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số căn bán được đạt 7 300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % – mức cao hơn trung bình thị trường. Các dự án mới thường sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt, thu hút người mua trẻ.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Hoài Đức có thể trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.
6. Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Thành phố đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực về khả năng chi trả. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8 900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, và lượng cung sẽ tăng dần từ năm 2026 trở đi.
7. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với tỷ lệ hấp thụ >80 % và xu hướng giá thuê tăng, các trung tâm thương mại và dự án căn hộ mới ở Hà Nội vẫn là các “điểm sáng” cho nhà đầu tư trong ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, cần chú ý đến rủi ro dư cung sau 2027 nếu không có chiến lược định vị rõ ràng. Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc tập trung vào các khu vực đang phát triển hạ tầng (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và các dự án căn hộ hạng B có khả năng sinh lời ổn định sẽ là lựa chọn hợp lý.
Bạn có câu hỏi nào về chiến lược đầu tư bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.
