Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý II, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.
Số lượng dự án ra mắt cũng tăng đáng kể, với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven. Điều này cho thấy sự đa dạng hóa trong nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội. Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục tăng, với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xu hướng tăng giá này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.
Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm.
Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ và đa dạng hóa trong phân khúc nhà thấp tầng.
Nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, giúp đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, giá bán nhà thấp tầng có thể tiếp tục tăng do sự khan hiếm của sản phẩm và nhu cầu cao từ khách hàng. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Hiện tại, khách hàng có thể tham khảo các dự án nhà thấp tầng tại Hà Nội thông qua các trang web và kênh thông tin của các công ty bất động sản uy tín. Điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án, giá bán, và các điều kiện liên quan trước khi quyết định mua nhà.
