Ngày càng có nhiều liên kết giữa các công ty bất động sản Việt Nam và quốc tế nhằm mục đích mở rộng thị trường và cơ hội đầu tư. Mới đây, Pegasus Realty đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược với công ty 首望, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc.

Sự hợp tác này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trên cả hai thị trường. Với mục tiêu kết nối nguồn lực chất lượng cao và tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới, Pegasus Realty và 首望 sẽ cùng nhau xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với các sản phẩm bất động sản tiềm năng và các cơ hội đầu tư sinh lời.

Theo thỏa thuận hợp tác, Pegasus Realty sẽ tập trung khai thác nhóm khách hàng tiềm năng tại Trung Quốc, giới thiệu và cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác tại Việt Nam. Sự hợp tác này không chỉ giúp các nhà đầu tư Trung Quốc tiếp cận với thị trường bất động sản Việt Nam mà còn tạo ra cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam.

Với sự kiện hợp tác lần này, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ mở ra một bước đệm chiến lược trong việc mở rộng kênh phân phối quốc tế, tăng cường độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Sự đồng hành của một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望 sẽ giúp Pegasus Realty mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch cho các nhà đầu tư.

Trước những cơ hội và tiềm năng của sự hợp tác này, có thể thấy rằng việc liên kết giữa các công ty bất động sản Việt Nam và quốc tế đang ngày càng trở nên quan trọng. Việc hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 không chỉ thể hiện nỗ lực của hai bên trong việc kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc mà còn đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trên cả hai quốc gia.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển và hội nhập quốc tế, sự hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 là một ví dụ điển hình cho thấy sự liên kết giữa các công ty bất động sản Việt Nam và quốc tế có thể mang lại nhiều cơ hội và lợi ích cho các nhà đầu tư, cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trên cả hai quốc gia.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý II, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.

Số lượng dự án ra mắt cũng tăng đáng kể, với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven. Điều này cho thấy sự đa dạng hóa trong nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội. Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục tăng, với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng tăng giá này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.

Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm.

Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ và đa dạng hóa trong phân khúc nhà thấp tầng.

Nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, giúp đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, giá bán nhà thấp tầng có thể tiếp tục tăng do sự khan hiếm của sản phẩm và nhu cầu cao từ khách hàng. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Hiện tại, khách hàng có thể tham khảo các dự án nhà thấp tầng tại Hà Nội thông qua các trang web và kênh thông tin của các công ty bất động sản uy tín. Điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án, giá bán, và các điều kiện liên quan trước khi quyết định mua nhà.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ tại thị trường sơ cấp mà còn tại thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một thời gian chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ có diện tích 60m2 tại chung cư Intracom, huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, tăng 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, tại khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, một căn hộ rộng 80m2 đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng đang ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.

Dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group đang có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua.

Nhiều dự án mới đang được triển khai và chào bán trên thị trường, mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng làm ra mối quan ngại về khả năng tiếp cận của người mua. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục được theo dõi sát sao trong thời gian tới để đánh giá sự phát triển và tác động của nó đến nền kinh tế.

Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bằng nhiều yếu tố, bao gồm cả sự tăng trưởng của kinh tế, sự gia tăng của dân số và nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, để có một cái nhìn toàn diện, các chuyên gia và nhà phân tích sẽ tiếp tục theo dõi và đánh giá thị trường.

Tổng quan, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Mặc dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng, nhưng xu hướng tăng giá đang là điều dễ nhận thấy. Việc quan trọng là các bên liên quan cần có những chiến lược phù hợp để đáp ứng nhu cầu của thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, trong đó các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Theo báo cáo, dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Điều này cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Về phân khúc bất động sản, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Điều này cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu và sự lựa chọn của khách hàng trên thị trường bất động sản.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Việc này sẽ giúp tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và hỗ trợ cho những người có nhu cầu về nhà ở nhưng có khả năng tài chính hạn chế.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy sự chuyển dịch trong nhu cầu và xu hướng đầu tư của khách hàng.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes vẫn gây chú ý với mức giá bán dự kiến cho căn hộ ra thị trường. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake có diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng, và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược phù hợp để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Trước tình hình này, nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản đang chờ đợi các chủ đầu tư có những động thái điều chỉnh giá cả và chiến lược kinh doanh phù hợp với nhu cầu của thị trường. Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức từ Masterise Homes về việc điều chỉnh giá cho dự án Grand Marina Saigon.Tuy nhiên, với sự quan tâm ngày càng tăng của người mua và yêu cầu từ Thủ tướng, các doanh nghiệp bất động sản có thể sẽ phải xem xét lại chiến lược kinh doanh của mình để đảm bảo phù hợp với tình hình thị trường.

Để cập nhật thêm những thông tin mới hơn về thị trường bất động sản hoặc những chuyển động của chủ đầu tư Masterise, cần phải thường xuyên theo dõi các thông tin có liên quan đến vấn đề này. Thông tin từ các chuyên trang, trang điện tử… đôi khi có thể bị< a href=” https://batdongsan.tautiethang.com/”>chậm trễ, bởi vậy bạn cần phải tham khảo thường xuyên hơn sao cho mới cập nhật và chính xác.

Giá nhà Sài Gòn ‘đạt ngợp’, sức mua vẫn ì ạch .

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn sôi động với hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án tăng nhiệt. Các doanh nghiệp Việt đang chiếm ưu thế hơn về số giao dịch so với nhà đầu tư nước ngoài. Trong vài tháng gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam.

Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy, Hà Nội. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục tiếp nhận thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên. Những thương vụ này cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong nước trong việc thâu tóm và phát triển các dự án bất động sản.

Ở phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Cùng với đó, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Những thương vụ này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Điều này giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn. Điều này cho thấy sự thay đổi trong cách tiếp cận của các nhà đầu tư trong hoạt động M&A.

Dù vậy, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Tóm lại, hoạt động M&A dự án tăng nhiệt cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh. Việc các doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A cho thấy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi đáng kể sau khi thành phố thực hiện bảng giá đất mới, tiến hành sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý tồn tại lâu dài tại các dự án. Dòng vốn đầu tư đang dần chảy trở lại, đặc biệt tập trung tại khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Việc áp dụng bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường ở trung tâm thành phố ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ, trong đó giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng hiện có giá đất cao nhất thành phố, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua tại các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị “đứng yên” vì vướng mắc về quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được tháo gỡ và cho phép tái khởi động. Điều này không chỉ tạo ra động lực mới cho toàn thị trường mà còn giúp tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam đã mở ra một không gian phát triển mới, kéo theo một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có cái nhìn dài hạn vào thị trường bất động sản tại đây.

อย่างไรก็ตาม, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần phải thận trọng và tập trung vào việc đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ “ảo” sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển một cách bền vững trong tương lai.

Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, việc tìm hiểu kỹ về pháp lý, tiềm năng phát triển và cơ sở hạ tầng của dự án là hết sức quan trọng. Bên cạnh đó, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư và không tập trung quá mức vào một khu vực cũng là một chiến lược khôn ngoan để giảm thiểu rủi ro.

Nhìn chung, với những động lực mới từ việc điều chỉnh bảng giá đất, tháo gỡ pháp lý và mở rộng không gian phát triển, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu tích cực. Việc đầu tư thông minh và dài hạn sẽ mang lại cơ hội cho những nhà đầu tư sẵn sàng đón lấy thách thức và cơ hội trong giai đoạn mới này.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.