Có nhiều bất động sản cho thuê nhưng chỉ muốn dùng một mã số thuế? Đọc ngay hướng dẫn chi tiết để biết khi nào cần đăng ký thêm và cách thực hiện đúng quy định.

1. Khi nào một mã số thuế không đủ cho nhiều địa điểm cho thuê?

Ông N.T.S, một cá nhân tại TP.HCM, sở hữu hai căn nhà cho thuê trên cùng một khu vực quản lý thuế. Ông đã đăng ký mã số thuế cho một trong hai tài sản và thắc mắc liệu có thể dùng mã số này cho căn nhà còn lại hay không. Câu trả lời phụ thuộc vào loại đối tượng thuế và cách thức đăng ký ban đầu.

2. Đối tượng phải đăng ký mã số thuế riêng

• Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đăng ký qua một cửa liên thông: Khi đăng ký kinh doanh, mã số thuế được cấp đồng thời và áp dụng cho toàn bộ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
• Hộ kinh doanh và cá nhân không đăng ký một cửa: Phải đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Nếu mở thêm địa điểm kinh doanh (ví dụ: cho thuê nhà ở), cần thông báo cho cơ quan thuế nơi đặt địa điểm mới.

2.1. Hộ gia đình và cá nhân dùng số định danh cá nhân

Theo Thông tư 86/2024, hộ gia đình, cá nhân có hoạt động kinh doanh không đăng ký hộ kinh doanh sẽ dùng số định danh cá nhân (SDTC) thay cho mã số thuế. Khi mở thêm địa điểm cho thuê, họ chỉ cần khai báo SDTC trên tờ khai thuế (mẫu 01/TTS) trong kỳ tính thuế đầu tiên.

2.2. Hộ kinh doanh đăng ký qua một cửa

Hộ kinh doanh thực hiện đăng ký thuế đồng thời với đăng ký kinh doanh. Khi mở địa điểm mới, không cần đăng ký lại với Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhưng phải thông báo cho cơ quan thuế bằng cách khai đầy đủ thông tin trên tờ khai mẫu 01/CNKD hoặc 01/TTS, theo quy định Thông tư 40/2023.

3. Thủ tục đăng ký thêm địa điểm cho thuê

1. Chuẩn bị giấy tờ: CMND/CCCD, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê nhà.
2. Điền đầy đủ thông tin vào tờ khai mẫu 01/TTS (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc 01/CNKD (đối với hộ kinh doanh).
3. Nộp tờ khai và giấy tờ kèm theo tại cơ quan Thuế cơ sở nơi địa điểm mới đặt.
4. Sau khi tiếp nhận, hệ thống TMS sẽ tự động tạo mã nội bộ 13 chữ số cho địa điểm mới, giúp quản lý và khai thuế trong các kỳ tính thuế tiếp theo.
5. Hoàn tất, bắt đầu khai thuế và nộp thuế GTGT, TNDN (nếu có) cho địa điểm mới.

4. Lưu ý quan trọng từ Thuế cơ sở 1 TP.HCM

– Nếu đã đăng ký thuế lần đầu và sau đó mở thêm địa điểm cho thuê, hãy ngay lập tức thông báo cho cơ quan Thuế cơ sở nơi đặt địa điểm bằng cách khai báo SDTC trên tờ khai thuế đầu kỳ.

– Đối với hộ kinh doanh, không cần đăng ký lại với Cơ quan đăng ký kinh doanh, nhưng việc khai báo đầy đủ thông tin trên tờ khai là bắt buộc để hệ thống TMS cập nhật và cấp mã nội bộ.

Kết luận

Việc sử dụng một mã số thuế cho nhiều bất động sản cho thuê phụ thuộc vào loại đối tượng thuế và cách thức đăng ký ban đầu. Hộ gia đình và cá nhân thường phải khai báo lại khi mở địa điểm mới, trong khi doanh nghiệp và hộ kinh doanh chỉ cần thông báo qua tờ khai thuế. Nắm rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp bạn tránh vi phạm pháp luật và duy trì hoạt động cho thuê một cách hợp pháp.

Bạn có câu hỏi nào khác về đăng ký thuế cho bất động sản cho thuê? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết.