Cận Tết, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mới và ưu đãi mạnh, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

1. Nguồn cung mới trước Tết

Theo báo cáo tổng hợp của VnExpress, trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên khắp TP HCM và các tỉnh phía Nam đã đồng loạt ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án đã “đắp chiếu” trong nhiều năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể lượng căn hộ, shophouse và văn phòng có sẵn trên thị trường.

Đáng chú ý:

• Van Phuc Group tung ra 30 sản phẩm nhà phố và shophouse hạng sang, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch trong tháng 1.
• Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, cung cấp gần 1.000 căn hộ‑văn phòng‑thương mại với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
• Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu 15% cho thanh toán nhanh.

2. Chiết khấu và ưu đãi nổi bật

Trong phân khúc trung cấp, An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group cung cấp chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách hàng thanh toán nhanh trong giai đoạn bán cuối cùng của dự án Phú Đông Sky One (hơn 800 căn). Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City với gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu.

3. Nhận định của chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng nhu cầu.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, chia sẻ rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư không chờ tới sau Tết mà sẽ đẩy nhanh việc tung nguồn cung trong những ngày đầu năm 2026.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo rằng đà phục hồi còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn còn giao dịch chậm.

4. Dự báo nguồn cung và giá bất động sản 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Ở các tỉnh lân cận, mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ cho TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm 2026, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%. Dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ giá đất mới và mất cân đối giữa các phân khúc.

5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

2026 được xem là năm khởi đầu cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản TP HCM – một giai đoạn ổn định, bền vững hơn. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:

• Ưu tiên các dự án đã hoàn tất pháp lý, vị trí trung tâm hoặc gần các khu đô thị mới.
• Khảo sát chiết khấu và các gói hỗ trợ tài chính (lãi suất, hỗ trợ lãi suất 100%…) để giảm áp lực vốn.
• Phân tích dữ liệu hạ tầng, nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác thương mại trước khi quyết định mua.
• Không chỉ dựa vào xu hướng ngắn hạn hay tin đồn, mà nên dựa trên các báo cáo chuyên gia và số liệu thực tế.

Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản trong mùa cận Tết chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức, phân tích sâu hơn.

Phương Uyên