Nội dung chính
Nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực Thành phố khoa học công nghệ Bắc TPHCM đang “cháy hàng” do nhu cầu vượt xa cung. Khi thành phố mới được công bố, người lao động và các nhà đầu tư đều muốn “an cư lạc nghiệp” tại đây.
Nhu cầu nhà ở xã hội bùng nổ ở khu vực Thành phố mới
Khu vực Thành phố mới – Bình Dương (cũ) đang chuyển mình thành Thành phố khoa học công nghệ Bắc TPHCM. Môi trường sống sạch, ít khói bụi và tiềm năng phát triển công nghệ đã thu hút một lượng lớn người tìm kiếm nhà ở giá phải chăng. Theo báo cáo của Tiền Phong, các dự án NƠXH như Định Hòa – Khu 5 (phường Chánh Hiệp) và Hòa Phú (phường Bình Dương) đã “cháy hàng” căn hộ chỉ trong vài tuần đầu mở bán.
Các dự án NƠXH tiêu biểu và mức giá
Định Hòa – Khu 5
Dự án do Tập đoàn Becamex IDC và các thành viên phụ trách, bao gồm 6 khối chung cư 20 tầng, tổng 2.372 căn hộ. Giá bán dao động từ 7,5 triệu đồng/m², tương đương 200‑700 triệu đồng cho mỗi căn 30‑60 m². Hiện tại, số lượng hồ sơ đăng ký đã vượt quá sức cung.
Hòa Phú
Dự án Hòa Phú dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ. Đến cuối năm 2025, hơn 2.200 hồ sơ đăng ký đã được phê duyệt, nhưng vẫn đang chờ xét duyệt cuối cùng. Các căn hộ có diện tích 30‑55 m², giá bán tương tự Định Hòa.
Chính sách hỗ trợ và nguồn cung hiện tại
Theo Nghị định 261, từ tháng 10/2025 thu nhập tối đa cho người mua NƠXH được nâng lên 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu). Lãi suất vay ưu đãi giảm từ 6,6% xuống 5,4%, và lãi quá hạn chỉ 130% lãi vay. Các thay đổi này giúp người mua dễ tiếp cận hơn, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Chính phủ đặt mục tiêu 200.000 căn NƠXH đến năm 2030. Tính đến nay, thành phố mới chỉ đưa khoảng 7.000 căn vào sử dụng. Sở Xây dựng TPHCM dự kiến năm 2025 sẽ hoàn thành 2 dự án, có thêm 11 dự án đang thi công và 23 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hoặc chấp thuận.
Những góc nhìn từ người mua và chuyên gia
Nguyễn Văn Hùng, công nhân văn phòng có thu nhập 18 triệu đồng/tháng, chia sẻ: “Tôi đã đăng ký nhiều dự án NƠXH nhưng thường bị trả lại vì số lượng căn hộ ít. Khi điều kiện vay được nới lỏng, tôi mới có hy vọng thực hiện mua nhà.”
Lê Văn Dũng, cư dân Phú Lợi, cho biết: “Sau khi các dự án mở cửa với mức giá 200‑300 triệu đồng/căn, tôi đã đăng ký và được duyệt. Đây là cơ hội hiếm có cho người thu nhập trung bình.”
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận nhà ở, CBRE TPHCM, nhận định: “Việc xác thực thông tin dân cư qua dữ liệu số giúp giảm gian lận, đưa chính sách tới đúng đối tượng. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng nhu cầu dồn dập.”
Triển vọng phát triển NƠXH tới 2030
Những chính sách nới lỏng cùng với việc tăng cường đầu tư của Becamex IDC và các nhà phát triển khác hứa hẹn sẽ gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 200.000 căn, thành phố cần đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời duy trì mức giá “túi tiền” cho người thu nhập trung‑bình dân.
Những người đang tìm kiếm nhà ở xã hội nên theo dõi các đợt mở bán, chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và tận dụng lãi suất ưu đãi để không bỏ lỡ cơ hội.
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những thay đổi mới nhất về thị trường nhà ở xã hội.
