Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ tại thị trường sơ cấp mà còn tại thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một thời gian chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ có diện tích 60m2 tại chung cư Intracom, huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, tăng 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.
Tương tự, tại khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, một căn hộ rộng 80m2 đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng đang ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.
Dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group đang có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua.
Nhiều dự án mới đang được triển khai và chào bán trên thị trường, mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng làm ra mối quan ngại về khả năng tiếp cận của người mua. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục được theo dõi sát sao trong thời gian tới để đánh giá sự phát triển và tác động của nó đến nền kinh tế.
Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bằng nhiều yếu tố, bao gồm cả sự tăng trưởng của kinh tế, sự gia tăng của dân số và nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, để có một cái nhìn toàn diện, các chuyên gia và nhà phân tích sẽ tiếp tục theo dõi và đánh giá thị trường.
Tổng quan, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Mặc dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng, nhưng xu hướng tăng giá đang là điều dễ nhận thấy. Việc quan trọng là các bên liên quan cần có những chiến lược phù hợp để đáp ứng nhu cầu của thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.
