Nội dung chính
Nguồn cung căn hộ bùng nổ trên các trục đường lớn
Trong năm 2025, các dự án chung cư cao tầng đã “tràn” dọc các trục giao thông quan trọng của TP.HCM, từ trung tâm tới vùng ven. Theo báo điện tử VTC News, chỉ trong vòng ba năm gần đây, hơn 10.000 căn hộ đã ra mắt thị trường, biến những con đường từng thưa thớt thành “điểm nóng” bất động sản.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Trên trục Quốc lộ 13 (đoạn qua Thuận An – Bình Dương, nay thuộc phường Bình Hòa và Vĩnh Phú), chiều dài chưa đầy 4 km, hiện có 9 dự án đang và sẽ triển khai, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến “đợt nở” tương tự: các dự án Green Tower, Diamond Connect, HT Pearl… đã đưa hơn 3.000 căn hộ vào thị trường chỉ trong năm 2025.
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ
Theo khảo sát của PV, mức giá căn hộ mới dao động từ 45–80 triệu đồng/m². Với một căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, tổng giá trị lên tới 2,5–3,5 tỷ đồng, con số này xa vời so với thu nhập trung bình của người lao động trẻ.
“Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, số tiền phải gấp đôi,” chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ.
“Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi sẽ mất hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng,” chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết.
Trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng trung bình 150 %, trong khi mức lương trung bình chỉ tăng 30 %. Thời gian tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên đến hơn 20 năm.
Hệ quả: Người trẻ chuyển sang thuê nhà và giảm tiêu dùng
Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ ưu tiên thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch bất động sản Q3/2025 giảm 13 % so với quý trước, trong đó phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 %.
Giải pháp tiềm năng: Mở rộng nhà ở xã hội và đơn giản hoá thủ tục
Chuyên gia đề xuất tăng nguồn cung nhà ở xã hội để giảm giá bán. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang bị “đội” do thủ tục hành chính phức tạp.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ làm tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.”
Việc rút ngắn thời gian phê duyệt, hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư và ưu đãi thuế cho nhà ở xã hội có thể là chìa khóa giảm áp lực giá nhà, tạo cơ hội sở hữu nhà cho tầng lớp trung lưu.
Kết luận: Dù nguồn cung đang bùng nổ, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập vẫn đang mở rộng, buộc người trẻ phải “đổi cách an cư”. Các nhà hoạch định chính sách cần hành động nhanh chóng để cân bằng thị trường, đồng thời người trẻ cần cân nhắc các lựa chọn tài chính linh hoạt.
Bạn nghĩ sao về xu hướng này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ câu chuyện của mình!
