Nội dung chính
Sau hơn 20 năm triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng – với vốn gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Dự án, trước đây gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 07/11/2008. Với diện tích hơn 342 ha, dự án được giao cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (CT Trung Nam) vào năm 2010, khoảng 381,4 ha đất để phát triển các khu thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu vui chơi giải trí.
Quy mô dự án dự kiến gồm 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (diện tích 300‑600 m²), tổng giá trị đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Những vấn đề và vi phạm được Thanh tra chỉ ra
Gần đây, Thanh tra Chính phủ công bố báo cáo chỉ ra một loạt sai phạm nghiêm trọng:
- Chọn nhà đầu tư không có quy trình thẩm định: UBND TP Đà Nẵng quyết định giao quyền thực hiện dự án cho CT Trung Nam mà không so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định Bộ Xây dựng.
- Thiếu minh bạch trong giao đất: Thỏa thuận nguyên tắc giao đất không cung cấp hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền, trái với nguyên tắc định giá đất quốc gia.
- Khởi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam bắt đầu thi công khi chưa được cấp giấy phép xây dựng và chưa đáp ứng các điều kiện khởi công, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- Quy hoạch chi tiết chưa hoàn thiện: UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết khi quy hoạch tổng thể chưa có định hướng, không có quy hoạch phân khu, dẫn đến không đáp ứng các chỉ tiêu kỹ thuật và môi trường.
- Quản lý đất đai lỏng lẻo: Các khu đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) vẫn chưa được thu hồi và quản lý đúng quy định.
Hệ quả và các kiến nghị
Thanh tra đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Thu hồi và quản lý lại 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án theo quy định.
- Ngăn chặn việc khởi công các công trình không có giấy phép và yêu cầu CT Trung Nam dừng mọi hoạt động xây dựng cho tới khi có quyết định pháp lý rõ ràng.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là một ví dụ điển hình cho những rủi ro khi đầu tư bất động sản quy mô lớn mà không có sự kiểm soát chặt chẽ về pháp lý và quản lý. Với vốn đầu tư gần 4,5 tỷ đồng, việc dự án vẫn còn lơ lửng sau hai thập kỷ không chỉ gây thiệt hại tài chính cho nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh đô thị Đà Nẵng.
Đối với các nhà đầu tư tiềm năng, bài học rút ra là cần đánh giá kỹ năng và năng lực của nhà thầu, yêu cầu minh bạch trong giao dịch đất đai và luôn kiểm tra giấy phép xây dựng trước khi cam kết đầu tư.
Quý độc giả có quan điểm gì về dự án này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết về các dự án bất động sản đang gặp khó khăn.
