Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc chuyển về miền Nam
Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các khu đô thị miền Nam, mở ra cơ hội đầu tư mới cho cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP Hồ Chí Minh, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản của nhà đầu tư miền Bắc hiện tập trung ở Bình Dương, Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai.
Vùng hot thu hút dòng tiền
Long An – các dự án nhà phố, biệt thự, villa – được các “ông lớn” bất động sản khai thác mạnh, khiến nhà đầu tư miền Bắc đổ xô. Bên cạnh đó, các khu đô thị mới tại TP HCM (đặc biệt là phía Đông và phía Tây) cũng nhận được sự quan tâm đáng kể.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, khẳng định: “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm ở phía Nam – mức cao nhất kể từ 2019”.
Nguyên nhân chính là chênh lệch giá. Giá nhà Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận đầu tư, trong khi bất động sản miền Nam vẫn có giá hợp lý, tiềm năng tăng giá gắn liền với các dự án hạ tầng trọng điểm.
Đầu tư vào các dự án khu đô thị
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, nhà đất liền thổ chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội, vượt xa chung cư (14%) và đất nền.
Giá cao và nguồn cung hạn chế tại trung tâm TP HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh – nơi có nhiều dự án quy mô lớn, tiện ích hiện đại.
Ví dụ, Izumi City (170 ha) do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dự án đã thu hút mạnh dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt ở phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp bên sông, với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách thanh toán 24‑36 tháng.
Dự án còn nằm trong vùng hạ tầng chiến lược: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 TP HCM, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026). Những yếu tố này làm tăng giá trị tiềm năng của Izumi City trong dài hạn.
Ở phía Tây, dự án Waterpoint (355 ha) do Nam Long thực hiện, kết nối trực tiếp cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, gần Vành đai 3‑4, và chỉ mất 30‑45 phút tới trung tâm thành phố. Các phân khu như The Pearl (dinh thự ven sông) và Solaria Rise (gần 700 căn cao tầng, giá từ 1,39 tỷ đồng) đã nhận được “đổ tiền” mạnh mẽ.
Những nhà đầu tư miền Bắc ngày càng “chọn lọc” hơn, ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí gần hạ tầng trọng điểm và tiềm năng sinh lời trung‑dài hạn. Họ không còn “lướt sóng” ngắn hạn, mà tập trung vào các bất động sản mang lại giá trị bền vững.
