Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể trong xu hướng đầu tư, khi nhiều căn hộ cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp trở thành lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư muốn “tích sản”. Những căn hộ này, cách đây một thời gian, từng bị xem là tiêu sản do giá trị không cao. Tuy nhiên, sau hàng chục năm sử dụng, giá bán của chúng đã tăng vọt.
Chẳng hạn, trường hợp của chị Hương, sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy có khả năng lỗ, chị Hương đã quyết định không bán. Nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Căn hộ mà chị từng tính bán lỗ giờ đã được khách trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
Không chỉ là một trường hợp cá biệt, nhiều căn hộ cũ trên thị trường Hà Nội đã chứng kiến mức tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm sử dụng. Xu hướng này đã trở nên rõ ràng trong 3-4 năm trở lại đây tại thị trường căn hộ Thủ đô. Ví dụ tại khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng từ 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. hay Dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương với nhóm căn hộ cao cấp.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa thể đáp ứng được. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả của việc các dự án mới liên tục neo giá ở mức quá cao, vượt xa khả năng tiếp cận của đa số người dân. Điều này đã buộc nhiều người phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Một yếu tố quan trọng khác là hạ tầng và tiện ích xung quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Do đó, căn hộ cũ không chỉ là nơi để ở mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán. Người mua hiện có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và quan trọng là có khả năng tạo ra dòng tiền. Điều này cho thấy rằng, mặc dù thị trường có nhiều biến động, nhưng với những dự án có tiềm năng, giá trị của căn hộ cũ vẫn có thể tăng trưởng ổn định.
